3月18日下午，成都市新都區(qū)一樓盤銷售大廳，銷售人員給購房者介紹樓盤情況?！　”緢?bào)記者 胡龍友 攝

　　自3月3日以來，北京、廣州、石家莊、鄭州、南京、三亞、杭州、青島、長(zhǎng)沙等10多個(gè)城市相繼升級(jí)樓市限購措施。這是繼去年“9·30”以來，各熱點(diǎn)城市掀起的又一輪樓市調(diào)控。此舉能否遏制部分城市房?jī)r(jià)高漲?成都去年曾先后兩次出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，此次會(huì)不會(huì)跟風(fēng)升級(jí)限購政策?作為投資購房者，近期是該買房以防房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，還是該賣房落袋為安?

　　□本報(bào)記者 文強(qiáng)

　　因城施策 多地樓市限購升級(jí)

　　3月17日，北京出臺(tái)新政策：“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”此舉意味著北京的二套房首付門檻成為全國最高。

　　同一天晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策：非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年，成年單身或離異人士也限購一套，遏制“假離婚”購房漏洞。此前一天，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū);鄭州則明確規(guī)定：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正……

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”這是中央對(duì)住房功能的定位，本輪“因城施策”相繼出臺(tái)的調(diào)控政策意在正本清源，讓住房回歸居住的本能。專業(yè)人士認(rèn)為，最近部分城市二手房?jī)r(jià)格也在快速上漲，新一輪限購升級(jí)也應(yīng)涉及二手房市場(chǎng)。此外，在一些中心城市實(shí)行限購后，購房者需求“外溢”非常明顯，就是由中心城區(qū)向城市郊區(qū)縣市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致郊區(qū)樓盤價(jià)格高漲。對(duì)這種情況也不能視而不見，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市近郊樓市也應(yīng)推行限購等調(diào)控政策。

　　價(jià)格上漲 成都二手房“步步高升”

　　“今年限購政策升級(jí)之后，多數(shù)城市的二手房市場(chǎng)也將受到?jīng)_擊。”坊間專業(yè)人士說，去年的限購大多只針對(duì)新房，這導(dǎo)致多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格全線上揚(yáng)，從而也刺激了新房?jī)r(jià)格上漲。

　　“開發(fā)商銷售前，必須要先拿到預(yù)售證，如果備案價(jià)格超過政府核定的標(biāo)準(zhǔn)，往往就拿不到預(yù)售證。”坊間專業(yè)人士說，但對(duì)二手房房主來說，賣房子時(shí)定價(jià)完全由自己說了算，幾乎不受政策性約束，才導(dǎo)致了一些城市出現(xiàn)房東“坐地起價(jià)”的怪現(xiàn)象，擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　記者在采訪中了解到，成都部分區(qū)域尤其配套比較成熟的二手房?jī)r(jià)格上漲非?？欤?ldquo;從年前到現(xiàn)在，部分區(qū) 域 的 二 手 房 幾 乎 上 漲 了3000-5000元/平方米”，某二手房中介公司負(fù)責(zé)人說。記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，3月份成都二手房?jī)r(jià)格漲幅不小。比如圣菲TOWN均價(jià)9833元/平方米，環(huán)比2月上漲7.61% ;龍城1號(hào)均價(jià)11218 元/平方米，環(huán)比 2 月上漲2.99%;蜀都花園均價(jià)11620元/平方米，環(huán)比2月上漲1.92%;新里派克公館均價(jià)9208元/平方米，環(huán)比2月上漲4.47%;時(shí)代豪庭均價(jià)25664元/平方米，環(huán)比2月上漲7.36%;四海一家一期華府均價(jià)17656元/平方米，環(huán)比2月上漲47.32%;南湖國際社區(qū)均價(jià)11378 元/平方米，環(huán)比 2 月上漲4.00%;和黃彩疊園均價(jià)7876元/平方米，環(huán)比2月上漲4.34%;中海城南一號(hào)均價(jià)33421元/平方米，環(huán)比2月上漲3.24%;信和御龍山均價(jià)16891元/平方米，環(huán)比2月上漲23.88%……

　　行家觀市

　　不排除成都樓市調(diào)控升級(jí)

　　據(jù)正合研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月18日—19日，成都共計(jì)有8個(gè)樓盤開盤，其中6個(gè)項(xiàng)目開盤均取得超過80%的開盤去化率，并且有5個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天售罄。

　　據(jù)介紹，上周末5個(gè)開盤即售罄的項(xiàng)目，除郫都區(qū)的鉑悅郡外，另外4個(gè)項(xiàng)目均在城東，其中3個(gè)項(xiàng)目在龍泉驛區(qū)，世茂城小高層精裝房當(dāng)天開盤均價(jià)11000元/平方米，成為大面區(qū)域高層電梯單價(jià)首次超過萬元的項(xiàng)目。記者在采訪中了解到，去年9月，大面區(qū)域的房?jī)r(jià)大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源極少，可選戶型也不多，而且多個(gè)項(xiàng)目開始以精裝房增加成本拉升房?jī)r(jià)。

　　“雖然成都去年先后出臺(tái)了兩次限購政策，但房?jī)r(jià)依然呈上漲勢(shì)頭。面對(duì)近期國內(nèi)多數(shù)城市調(diào)控政策的升級(jí)，如果成都樓市銷售依然火爆的話，不排除政府會(huì)繼續(xù)升級(jí)調(diào)控措施。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說，從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，來成都買房置業(yè)的外地人日益增多，這是目前成都樓市銷售比較火熱的主要原因之一。

　　有專家認(rèn)為，隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”新規(guī)開始向全國推廣，將有效抑制銀行資金等進(jìn)入樓市，買房門檻大幅提高，有助于降低樓市溫度。