據(jù)了解，自3·17北京樓市新政執(zhí)行以來，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。二手房買賣雙方和經紀人的狀態(tài)都出現(xiàn)了相應調整，這其中，賣方面對市場降溫，出現(xiàn)了調低掛牌房源價格的趨勢。

　　“如果資金比較充足的話，未來一段時間著手換房確實是個時機。”朝陽區(qū)管莊附近一中介門店經紀人告訴記者，由于區(qū)域里二手房成交熱度的下滑，大多數(shù)賣方并不敢貿然提價，在市場預期轉冷的背景下，一些需要資金周轉，或有明確換房需求的二手房業(yè)主也在主動下調房源報價。

　　“如果在3月之前，相對優(yōu)質的房源價格基本沒有可談空間，像在區(qū)域里450萬元左右的一居室可以坐下來跟業(yè)主好好談談，價格也有10萬元左右的商量空間。”上述中介經紀人表示。

　　而新京報記者了解到，在朝陽區(qū)勁松片區(qū)，最近也有最初掛牌近400萬元的房源，最終下調30萬元報價的狀況出現(xiàn)。

　　實際上，二手房掛牌價下調已經不是上述區(qū)域的個案。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，4月份，北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，占比超過一半；上調的房源比例為7.37%，不足一成。

　　而根據(jù)鏈家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的鏈家門店新增房源掛牌價環(huán)比下跌0.5%，這也是報價出現(xiàn)連續(xù)第三周下跌，預計隨著后期成交價格的繼續(xù)松動，業(yè)主報價會逐漸向市場價靠攏。

　　而隨著北京房貸政策的收緊和落地，二手房市場的降溫趨勢或將繼續(xù)。