根據(jù)劇透，“買房”這一社會(huì)話題成了《歡樂(lè)頌》新一季的劇情爆點(diǎn)，在剛剛播出的第5集中，當(dāng)聽(tīng)到邱瑩瑩的應(yīng)勤都在上海按揭了一套房，樊勝美更是按捺不住內(nèi)心的失落“90后都買房了，王柏川啊王柏川，還而立呢，連兒子都立不起來(lái)……”看到這一段時(shí)，不知道有多少人和喵小姐一樣心疼劇中人的同時(shí)也心疼自己，生活不易，且過(guò)且珍惜。
不過(guò)90后真的都開(kāi)始買房了嗎？上海這么貴的房子究竟都被誰(shuí)買了？今天專業(yè)的地產(chǎn)喵就來(lái)帶大家看一組數(shù)據(jù)，看看到底是哪哪些人在限購(gòu)的當(dāng)下還在上海不斷買房？
在通過(guò)對(duì)過(guò)去6個(gè)月在上海購(gòu)房客戶進(jìn)行了抽樣分析之后，侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結(jié)果。
購(gòu)房者年齡分布
如圖，近半年里，上海平均購(gòu)房年齡為33.96歲，相較同期的34.93歲，購(gòu)房者年輕了約1歲。在文本數(shù)據(jù)分析中，剛需類客戶占比上升，在較冷的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者主力在向剛需偏移。
從購(gòu)房者年齡分布占比上看，上海購(gòu)房者年齡集中在20-40歲之間，而80后和90后則是當(dāng)之無(wú)愧扛旗大軍
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，地產(chǎn)喵分析了一下，因?yàn)槿ツ晟虾３雠_(tái)了“1128”的認(rèn)房又認(rèn)貸的二套新政，置換客戶因?yàn)橘Y金和資質(zhì)門檻提高被拒之門外，剩下來(lái)的大部分是首套資質(zhì)購(gòu)房者，且大部分是首套首貸，而年齡段顯然是落在了20-40歲。
其次，從上海各熱銷區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域購(gòu)房客戶年齡具有一定差異。
其中嘉定購(gòu)房客戶年齡段分布較平均，寶山、浦東購(gòu)房客戶年齡主要集中在20-30歲區(qū)間內(nèi)，奉賢購(gòu)房者年齡集中在20-30歲、50-60歲兩個(gè)區(qū)間段內(nèi)，青浦、松江兩個(gè)區(qū)域年齡段分布曲線相似，主要購(gòu)買年齡集中在30-40歲之間。
針對(duì)上述區(qū)域年齡分化情況，地產(chǎn)喵做了細(xì)致的分析：
1、嘉定客群主要是兩個(gè)方向，一是本區(qū)域工作者就近選擇，二是依靠11號(hào)軌道交通的地鐵通勤一族，工作商圈主要集中在普陀真如、曹楊路、徐家匯、三林等，而這些商圈多是互聯(lián)網(wǎng)和零售業(yè)的聚集，客群年齡段固然相對(duì)穩(wěn)定；
2、寶山主要以區(qū)域移情為主，尤其是靠近中環(huán)且有1#、3#和7#線經(jīng)過(guò)的地方，客群主要來(lái)源于靜安寺、人民廣場(chǎng)、上海火車站等大型商圈，因?yàn)樯倘ψ詭傩杂绊懀腿耗挲g集中在20-30歲；
3、浦東的客群基本很難區(qū)域移情，陸家嘴金融片區(qū)、張江高新技術(shù)區(qū)、外高橋保稅區(qū)重點(diǎn)以互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)為主，客群多是金融和IT年輕精英。
4、奉賢客群主要是剛需自住和養(yǎng)老改善。奉賢因?yàn)榈罔F8#線在建還未開(kāi)通，目前公共交通受限導(dǎo)致去往市區(qū)相對(duì)不便，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展剛剛起步，房?jī)r(jià)相較于其它區(qū)域偏低，所以，吸引的多是收入不多年齡偏低20-30歲的年輕一族；但是因?yàn)榉钯t生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有海灣森林公園和碧海金沙的旅游度假區(qū)，固然也成為部分養(yǎng)老客群的首選，以50-60歲為主。
5、松江和嘉定相似，一是本區(qū)域工作者就近選擇，片區(qū)內(nèi)有松江大學(xué)城和九亭商圈，二是依靠9號(hào)軌道交通的地鐵通勤一族，工作商圈主要集中在七寶、漕河涇、徐家匯、肇嘉浜、世紀(jì)大道等，而這些商圈多是互聯(lián)網(wǎng)和電子金融產(chǎn)業(yè)的聚集，客群年齡段基本維持在30-40歲且收入相對(duì)充足；
6、青浦客群部分本地消化，另一部分則是依靠2017年底即將開(kāi)通的地鐵17#線，因?yàn)楹?#線在虹橋火車站無(wú)縫對(duì)接，所以客群源于虹橋商務(wù)區(qū)、中山公園、靜安寺、人民廣場(chǎng)甚至于世紀(jì)大道等超大型商圈，同樣產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)客群偏年輕化維持在30-40歲且收入充足。
看完這樣一組數(shù)據(jù)，你是不是也覺(jué)得劇中90后的應(yīng)勤作為IT男在上海能買一套房其實(shí)也不足為奇，80后和90后已然成了新一輪買房大軍的扛旗者，享受上海優(yōu)質(zhì)便捷資源的同時(shí)也成為了城市GDP的最大貢獻(xiàn)者。不過(guò)，地產(chǎn)喵還是感慨，買房不易，道阻且長(zhǎng)，還需專業(yè)人士把關(guān)分析。
