因自己無法通過銀行辦理購房按揭貸款，蕪湖小伙夏某找到好友，約定由好友出面購買再過戶給自己。然而事后對方拒絕過戶，夏某于是提起訴訟請求判決確認房屋歸其所有。近日，筆者從蕪湖市經(jīng)開區(qū)法院獲悉，目前該院已駁回原告夏某的訴訟請求。

找朋友代買房對方卻不愿過戶

據(jù)了解，此前夏某看中了一套二手房，可自己因信用卡有嚴重逾期還款記錄，銀行拒絕為其辦理購房按揭貸款。著急想買房的夏某，就找到了好友許某，希望許某能先以他的名義幫自己購房，然后再過戶給自己。

隨后許某應夏某要求，以自己的名義簽訂購房合同、繳納稅款并辦理了房產(chǎn)證。然而事后兩人因經(jīng)濟糾紛發(fā)生矛盾，許某故意拖延不幫夏某辦理房屋過戶登記手續(xù)。不過在夏某的堅持下，許某出具了一份承諾書，承認房屋系代夏某購買。沒想到此后兩人矛盾升級，許某明確拒絕將房屋過戶至夏某名下。無奈之下，夏某只得向蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)法院提起訴訟，請求法院判決確認房屋歸其所有，并要求許某協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。

起訴要求過戶法院卻不支持

訴訟過程中，夏某向法庭提交了許某簽字的承諾書以及雙方的對話錄音等證據(jù)，雖然許某對證據(jù)不予認可，但并未提供相反證據(jù)予以反駁。最終，承辦法官對小夏提交的證據(jù)予以采信，認定雙方之間存在“借名”買房的事實。

然而“借名”買房的事實雖然存在，但法院經(jīng)審理認為，這份“借名”買房協(xié)議沒有直接設立房屋所有權的法律效力，夏某不能據(jù)此直接取得房屋所有權，根據(jù)物權變動的法定原則，法院對夏某要求確認房屋所有權的訴訟請求不予支持。同時夏某與許某之間的協(xié)議是一種債權債務關系，在原告夏某未提供證據(jù)證明其已按照協(xié)議約定支付了購房款的情況下，對其要求被告許某辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，亦不能得到支持。最終，法院判決駁回原告夏某的全部訴訟請求。

律師支招：換個訴訟請求

對于此案，安徽景森律師事務所主任律師張亞表示，房屋屬于不動產(chǎn)，現(xiàn)在房屋已登記在許某名下，已具備物權公示的法律效力，而許某和夏某之間，雖有“借名”買房協(xié)議，但該協(xié)議的效力并不能直接推翻許某經(jīng)過不動產(chǎn)登記部門記載的其擁有的房屋所有權，許某和夏某之間的協(xié)議約定屬于債權的約定范疇，根據(jù)《物權法》規(guī)定，物權的效力大于債權的效力，因此其會敗訴。但夏某并不是完全沒有機會拿回這套房子，張亞建議說，夏某可以換個訴訟請求，以對方違約向法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行協(xié)議，而不是直接要求確認房屋的所有權。同時張亞也提醒，“借名”買房存在很多風險，購房者要慎重。