買(mǎi)房一族除了得有交足首付的款項(xiàng)，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，他們之間有什么區(qū)別呢?下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
第一大區(qū)別:定義不同
安置房:指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無(wú)房可居而政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房:從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區(qū)別:質(zhì)量問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來(lái)說(shuō)都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取利潤(rùn)，通常都會(huì)馬虎了事。
第三大區(qū)別:完全產(chǎn)權(quán)
這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)呀?jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區(qū)別:交易時(shí)間的限制
多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒(méi)有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購(gòu)買(mǎi)的是已辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。
第五大區(qū)別:產(chǎn)權(quán)登記
安置房與購(gòu)買(mǎi)正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來(lái)的，而商品房開(kāi)發(fā)商是以出讓的方式來(lái)取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。
這兩種房之間的區(qū)別都很明顯，希望能夠幫助購(gòu)房者正確判斷兩種類(lèi)型的房屋。
