市民在深圳房地產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。記者 魯力攝

3月28日晚，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，堅決遏制陰陽合同和高評高貸現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。意味著傳聞已久的“三價合一”在深圳正式落地，將對深圳樓市產(chǎn)生深遠影響。

通知要求，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

該政策的實施將全面壓縮陰陽合同生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅賦公平性。同時，也將完善二手房市場監(jiān)測管理，有利于房地產(chǎn)市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

通知中還明確，在3月28日及之前貸款受理行已查詢?nèi)嗣胥y行征信記錄或購房人已支付定金、部分房款等相關(guān)費用，并能提供符合監(jiān)管要求的證明材料的除外，對于符合上述條件的貸款申請，各商業(yè)銀行應(yīng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)報備。

政策自3月28日起正式施行后，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)將在主管部門指導(dǎo)下依法落實通知精神，要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強購房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

（記者/李斌）