國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示：4月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。

　　洪泰財(cái)富研究部解讀

　　4月共有50個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，37個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量均創(chuàng)年內(nèi)新高。平均來(lái)看，70城新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。

　　圖片來(lái)源：21財(cái)經(jīng)

　　這背后主要由兩方面因素推動(dòng)：一方面是，隨著我國(guó)疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。另一方面是，全球央行“大放水”和國(guó)內(nèi)偏松的貨幣政策環(huán)境中，投資者在缺乏穩(wěn)健投資渠道情況下，通過(guò)房產(chǎn)進(jìn)行貨幣保值的需求上升。兩因素下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，交易規(guī)模已基本恢復(fù)至去年同期的水平。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月單月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為11995萬(wàn)平方米，僅比去年同期下降2.1%；商品房銷(xiāo)售額11498億元，同比下降5.0%。

　　中央“房住不炒”定位下，目前房地產(chǎn)政策層面未見(jiàn)在信貸、限購(gòu)、限售等核心政策上的根本放松。就在“兩會(huì)”前夕的昨日，地方又現(xiàn)政策“一日游”，顯示當(dāng)前政策管理房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的高壓態(tài)勢(shì)。山東寧陽(yáng)撤回“促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)意見(jiàn)”。此前出臺(tái)的樓市刺激政策包括：購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/套；取消二手房限售期；保障網(wǎng)簽戶(hù)子女入學(xué)；首套房首付降至20%，二套房降至30%；降低貸款利率；鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)惠打折銷(xiāo)售。此前更有廣州、濟(jì)南、寶雞、青島等城市連續(xù)出現(xiàn)松綁調(diào)控“一日游”。

　　因此，預(yù)計(jì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇將難以帶來(lái)整體價(jià)格持續(xù)大幅、乃至非理性的上漲。市場(chǎng)將呈現(xiàn)繼續(xù)分化的格局，一二線城市房?jī)r(jià)上行壓力加大，三四線城市維持弱勢(shì)。從4月土地市場(chǎng)的熱度分化可印證，4月以來(lái)，南京、紹興、佛山、揚(yáng)州等熱點(diǎn)城市接連拍出高價(jià)地，而三四線城市和熱點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊區(qū)的地塊流拍現(xiàn)象相對(duì)較多，背后反映出房企對(duì)市場(chǎng)分化的預(yù)判，進(jìn)一步會(huì)影響購(gòu)房者信心的分化。

　　? 周一美股連漲三日，道指收漲逾900點(diǎn)

　　波音收漲近13%，領(lǐng)漲道指。航空股大漲，Azul漲32.62%，達(dá)美航空漲近14%，西南航空漲13.39%。銀行股和石油股也紛紛大漲，花旗集團(tuán)漲近9%，?？松梨跐q近8%。熱門(mén)中概股集體上漲，阿里巴巴漲5.71%，京東漲9.2%，蔚來(lái)汽車(chē)漲7.12%。

　　Moderna冠狀病毒疫苗試驗(yàn)取得積極效果的消息令市場(chǎng)情緒樂(lè)觀，Moderna大漲近20%。該公司表示，用于對(duì)抗冠狀病毒的疫苗MRNA-1273是安全且耐受性良好的；預(yù)計(jì)在7月開(kāi)始最終階段的疫苗試驗(yàn)。

　　?鮑威爾預(yù)計(jì)二季度美國(guó)GDP或萎縮20%-30%

　　美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾：美聯(lián)儲(chǔ)的彈藥尚未耗盡，如有需要可采取更多措施，負(fù)利率對(duì)美國(guó)來(lái)說(shuō)可能不是一個(gè)合適或有用的政策；美國(guó)第二季度GDP可能萎縮20%-30%，“失業(yè)率峰值為20%-25%”的預(yù)測(cè)大致正確，有關(guān)6月份失業(yè)率上升的基準(zhǔn)預(yù)測(cè)情景是合理的，但下半年失業(yè)率將有所下降；疫情后美國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將依賴(lài)于保持家庭的償付能力；企業(yè)和家庭可能需要“3-6個(gè)月”的更多財(cái)政援助，以避免破產(chǎn)。

　　? 歐央行經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)難以在2021年前回到疫情前水平

　　歐洲央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連恩表示：準(zhǔn)備好使用所有工具進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果財(cái)政狀況過(guò)于緊張，或者個(gè)別債券市場(chǎng)壓力沒(méi)有反映經(jīng)濟(jì)基本面，可以調(diào)整購(gòu)買(mǎi)規(guī)?；蚱谙?；從當(dāng)前角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不太可能在2021年前回到疫情前水平。

　　? 高盛下調(diào)印度二季度GDP預(yù)期至-45%

　　高盛預(yù)計(jì)印度二季度GDP年化季率將萎縮45%，此前預(yù)計(jì)為萎縮20%。2021年財(cái)年印度實(shí)際GDP預(yù)計(jì)將下降5%，陷入有史以來(lái)最嚴(yán)重的衰退。

　　?A股沖高回落，科技股低迷

　　行業(yè)板塊方面，黃金現(xiàn)貨創(chuàng)2012年10月以來(lái)歷史新高，貴金屬板塊漲幅居前；大消費(fèi)走強(qiáng)，食品飲料、農(nóng)業(yè)板塊均有不俗表現(xiàn)；中央出臺(tái)西部大開(kāi)發(fā)36項(xiàng)舉措，概念股表現(xiàn)搶眼，大基建板塊多股漲停；華為事件影響下，軍工、稀土永磁表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，芯片股殺跌；科技股整體低迷，數(shù)字貨幣、無(wú)線耳機(jī)、RCS概念跌幅靠前。

　　兩市成交額超7000億元，創(chuàng)一個(gè)月新高；北向資金實(shí)際凈買(mǎi)入超30億元。

　　宏觀

　　1、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在第73屆世界衛(wèi)生大會(huì)視頻會(huì)議開(kāi)幕式上致辭，宣布支持全球抗疫五項(xiàng)舉措，其中包括：中國(guó)兩年內(nèi)將提供20億美元國(guó)際援助，用于支持受疫情影響國(guó)家特別是發(fā)展中國(guó)家抗疫斗爭(zhēng)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)發(fā)展；中國(guó)新冠疫苗研發(fā)完成并投入使用后，將作為全球公共產(chǎn)品，為實(shí)現(xiàn)疫苗在發(fā)展中國(guó)家可及性和可擔(dān)負(fù)性作出中國(guó)貢獻(xiàn)。

　　2、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，對(duì)新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)、方向、任務(wù)和舉措進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，為在更高起點(diǎn)、更高層次、更高目標(biāo)上推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革提供行動(dòng)指南?！兑庖?jiàn)》主要要點(diǎn)包括：建立健全統(tǒng)一開(kāi)放的要素市場(chǎng)；健全民營(yíng)企業(yè)直接融資支持制度；健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系；深化自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)改革、在更大范圍復(fù)制推廣改革成果；健全破產(chǎn)制度，推動(dòng)個(gè)人破產(chǎn)立法；加強(qiáng)資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度建設(shè)；穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等。

　　3、商務(wù)部：RCEP相關(guān)談判磋商還在正常進(jìn)行，文本的法律審核已完成將近80%，目標(biāo)是在6月底之前全部完成，爭(zhēng)取在年內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤時(shí)簽署該協(xié)定；15方已向印度發(fā)出重返談判的邀請(qǐng)，中方歡迎印度在合適的時(shí)候能夠重返談判。

　　4、財(cái)政部：1-4月全國(guó)一般公共預(yù)算收入62133億元，同比下降14.5%，其中稅收收入53081億元，同比下降16.7%；1-4月證券交易印花稅649億元，同比增長(zhǎng)20.1%。

　　5、央行黨委書(shū)記郭樹(shù)清：必須非常謹(jǐn)慎地把握金融調(diào)控的節(jié)奏和力度，更有創(chuàng)造性地實(shí)施好貨幣政策和宏觀審慎政策，更加精準(zhǔn)有效地落實(shí)好非常時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)管理各項(xiàng)措施。

　　6、商務(wù)部：第三屆進(jìn)博會(huì)將于11月5日至10日在上海舉辦，已簽約展覽面積超過(guò)去年同期水平，公共衛(wèi)生防疫展區(qū)已有30多家公共衛(wèi)生領(lǐng)域的世界500強(qiáng)和行業(yè)龍頭企業(yè)報(bào)名參展，展覽面積超過(guò)5000平方米。

　　金融

　　7、銀保監(jiān)會(huì)表示，從目前情況看，銀行業(yè)不良貸款有所上升，但上升幅度在預(yù)期范圍內(nèi)，股市、債市、匯市總體運(yùn)行平穩(wěn)，海外疫情對(duì)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)影響總體可控。影子銀行和交叉金融風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂；截至一季度末，同業(yè)理財(cái)余額8460億元，較歷史峰值縮減87%；金融同業(yè)通道業(yè)務(wù)實(shí)收信托較歷史峰值下降近5萬(wàn)億元。將持之以恒拆解高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行業(yè)務(wù)，防止其死灰復(fù)燃。

　　8、對(duì)資管新規(guī)整改大限將至，監(jiān)管是否會(huì)作出延期決定，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“將研究是否進(jìn)行小幅適度調(diào)整”。分析人士指，此前業(yè)內(nèi)也在探討是否會(huì)采取差異化管理，或許會(huì)基于現(xiàn)狀，對(duì)于少部分銀行確實(shí)難以處置的存量資產(chǎn)經(jīng)過(guò)監(jiān)管允許給予差異化的政策寬限。延長(zhǎng)過(guò)渡期有利于個(gè)別化解原有產(chǎn)品存在困難的銀行對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行改造，但并不會(huì)刺激新的非標(biāo)理財(cái)大量出現(xiàn)，因?yàn)檫^(guò)渡期的延長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，新產(chǎn)品幾乎不會(huì)有時(shí)間完成發(fā)行和到期這一完整過(guò)程。

　　地產(chǎn)

　　9、又現(xiàn)政策“一日游”，山東寧陽(yáng)撤回“促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)意見(jiàn)”。此前出臺(tái)的樓市刺激政策包括：購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/套；取消二手房限售期；保障網(wǎng)簽戶(hù)子女入學(xué)；首套房首付降至20%，二套房降至30%；降低貸款利率；鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)惠打折銷(xiāo)售。

　　產(chǎn)業(yè)與公司

　　10、華為發(fā)布關(guān)于美國(guó)商務(wù)部針對(duì)華為修改直接產(chǎn)品規(guī)則的媒體聲明：強(qiáng)烈反對(duì)美國(guó)商務(wù)部?jī)H針對(duì)華為的直接產(chǎn)品規(guī)則修改，本次規(guī)則修改影響的不僅僅是華為一家企業(yè)，更會(huì)給全球相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的沖擊；華為正在對(duì)此事件進(jìn)行全面評(píng)估，預(yù)計(jì)我們的業(yè)務(wù)將不可避免地受到影響，我們會(huì)盡最大努力尋找解決方案，也希望客戶(hù)和供應(yīng)商與華為一起盡力消除此歧視性規(guī)則帶來(lái)的不利影響。

　　11、華為輪值董事長(zhǎng)郭平在華為第17屆全球分析師大會(huì)上表示，針對(duì)美國(guó)升級(jí)對(duì)華為限制，我們有信心盡快找到解決方案。如果美國(guó)政府允許，仍然會(huì)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)公司的產(chǎn)品；也會(huì)更加關(guān)懷和培育其他的供應(yīng)商，構(gòu)建更有競(jìng)爭(zhēng)力的供應(yīng)鏈；美國(guó)無(wú)線運(yùn)營(yíng)商目前無(wú)人是華為對(duì)手。

　　12、國(guó)務(wù)院：穩(wěn)步推進(jìn)自然壟斷行業(yè)改革，構(gòu)建有效競(jìng)爭(zhēng)的電力市場(chǎng)，有序放開(kāi)發(fā)用電計(jì)劃和競(jìng)爭(zhēng)性環(huán)節(jié)電價(jià)，提高電力交易市場(chǎng)化程度；推進(jìn)油氣管網(wǎng)對(duì)市場(chǎng)主體公平開(kāi)放，適時(shí)放開(kāi)天然氣氣源和銷(xiāo)售價(jià)格，健全競(jìng)爭(zhēng)性油氣流通市場(chǎng)。

　　END

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