此前天津地區(qū)首套房主流利率為不低于LPR+30個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。按照最新的LPR報(bào)價(jià)，首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.25%。
“近期我行首套房貸款利率最低可做到LPR不加基點(diǎn)，二套房還是LPR+60個(gè)基點(diǎn)。不過這個(gè)優(yōu)惠僅執(zhí)行一個(gè)月至6月底，7月之后可能會(huì)恢復(fù)加30個(gè)基點(diǎn)。”招商銀行天津分行相關(guān)人士表示。
農(nóng)業(yè)銀行天津某支行個(gè)貸中心經(jīng)理則稱，LPR不加基點(diǎn)的優(yōu)惠是和部分開放商和中介機(jī)構(gòu)的合作業(yè)務(wù)。
大連銀行天津分行的工作人員表示，該行在5月27日下發(fā)了通知，可以執(zhí)行首套房貸款不加基點(diǎn)，資料齊全的話，最晚15個(gè)工作日放款。
中國銀行的相關(guān)工作人員稱，本周剛收到通知，貸款人征信良好的情況下，首套房貸款利率可以不加30個(gè)基點(diǎn)。
不過，上述人員均表示，二套房貸款利率仍執(zhí)行最低LPR+60個(gè)基點(diǎn)，并且目前仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即貸款人名下有房或者有房貸及貸款記錄，均算作二套房。
此前，廣州地區(qū)部分銀行也對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，近日匯豐銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%。
“今年以來央行三次降準(zhǔn)，并且通過公開市場操作等手段向市場釋放了較多的流動(dòng)性，整個(gè)市場流動(dòng)性比較充裕，銀行的資金成本也明顯下降，傳遞到個(gè)人住房貸款上，它的成本也在降低，為利率下調(diào)創(chuàng)造了條件。”新網(wǎng)銀行首席研究員、中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示。
董希淼指出，從市場需求看，個(gè)人住房貸款長期以來是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其面對疫情沖擊等因素影響，個(gè)人住房貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重要性更加突出，商業(yè)銀行加大了對個(gè)人住房貸款的爭奪，市場競爭更加激烈，也使一些銀行通過下調(diào)利率吸引客戶，搶占市場份額。
此外，他認(rèn)為，從結(jié)果上看，對首套房貸款下調(diào)利率，有助于減輕借款人的購房負(fù)擔(dān)，更好地滿足購房剛需，這也是堅(jiān)持“房主不炒”的體現(xiàn)。堅(jiān)持“房主不炒”，就要落實(shí)好差別化的住房信貸政策，對首套房在額度、價(jià)格、條件等方面要體現(xiàn)一定優(yōu)惠，同時(shí)也要抑制投機(jī)性購房。
“認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，首套房是真正的剛需，首套房貸款利率降低是趨勢。此外，直接降至LPR的銀行還是少數(shù)，個(gè)別銀行對貸款客戶和合作機(jī)構(gòu)也是有條件的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示。
張大偉認(rèn)為，最近銀行間流動(dòng)性較為充裕，針對首套房貸款利率下調(diào)，不影響調(diào)控，符合“房住不炒”。
