北京住宅租賃成交情況

最新數(shù)據(jù)顯示，北京房屋租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。實際上，除了一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，6月北京房價也依舊沒能真正企穩(wěn)回升。不少人不禁為之叫好。

房租、房價下跌，對于北京而言，真的只是好事嗎？

今年以來北京房租為什么下跌？看地鐵人流的恢復(fù)情況就知道了。和全國其他城市相比，近期北京地鐵客流恢復(fù)程度敬陪末座。

今年二三月份，北京地鐵日均客流從幾十萬上升到200多萬，五六月份增至六七百萬萬，6月12日達(dá)880萬，恢復(fù)至正常大約8成。說明春節(jié)至今，返京人口不斷增加。新一輪疫情爆發(fā)，6月中旬至今，客流又降至四五百萬，部分人居家辦公或者換乘交通方式導(dǎo)致。

決策君有兩個猜測：北京的復(fù)工復(fù)產(chǎn)可能并沒有完全恢復(fù)；北京常住人口比起春節(jié)前減少了，一些人或一去不復(fù)返另擇城市了，這或是繼此前“疏整促”行動后的第二次人口明顯外徙。

攜程老板梁建章和發(fā)改委李鐵這幾天就人口問題筆戰(zhàn)正酣。決策君認(rèn)為，人口是一個城市實力、活力最大的基礎(chǔ)設(shè)施。人口減少，對城市的綜合影響是致命的，作為北方城市僅存的碩果、獨(dú)苗，關(guān)鍵時刻，北京不能掉鏈子！

一些人天真地以為，像現(xiàn)在這樣的北京，醫(yī)院、公交車、地鐵、公園、飯館、商場……一點(diǎn)都不擠了，很多時候都是門可羅雀，多好啊，這不是我們盼望已久的“北平”嗎？

殊不知，北京今天的穩(wěn)定和繁榮，城市運(yùn)行的有條不紊，基礎(chǔ)設(shè)施的強(qiáng)大承載能力和城市文化的包容，正來自于過去的那份擁擠、嘈雜，那份看似“無序”。沒有西二旗、回龍觀地鐵的擁擠，哪有中國互聯(lián)網(wǎng)中心后廠村？沒有大北窯東南角無數(shù)公交車的擁擠和吆喝，哪有東部CBD的生機(jī)和活力？沒有那么多后半夜的上班族，哪有早晨超市滿架的貨物、菜市場新鮮的瓜果蔬菜？

北京西二旗乘坐地鐵人群

北京CBD大北窯晚高峰

哪有什么歲月靜好，不過是有人在為你負(fù)重前行！

哪有什么天然的繁榮和有序，甚至一輛夜深了還在上下乘客的公交車、一把從山東壽光來到你小區(qū)旁菜市場的蔬菜！

都是，人，在為你，提供服務(wù)！它的意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了你手上用來購買它的那幾張鈔票。沒有這種運(yùn)行，沒有這種你厭煩的那種擁擠，一切歲月靜好，都不過是不能持久的曇花一現(xiàn)，或者勉強(qiáng)硬撐，抑或詩人的囈語。

扯遠(yuǎn)了。回歸正題。像北京這樣的超級大都市，適度的擁擠和嘈雜，是正常的，甚至是必須的。局面來之不易。人口的驟減，街市的空空蕩蕩，須引起有關(guān)方面高度警惕。

所以，且慢為北京房價、房租下降叫好！你的那點(diǎn)個人小情調(diào)、小心愿、小邏輯，難以綁架、難以承受一個大國一座大城的興衰之重！

從產(chǎn)業(yè)來看，無論500強(qiáng)、獨(dú)角獸，還是新經(jīng)濟(jì)上市公司，在全國主要城市中，北京都是當(dāng)之無愧的狀元、頭牌，北京房價可以說是全國最穩(wěn)健、最沒有泡沫的，房租也理應(yīng)有旺盛需求支持。

后疫情時代，國際格局劇變，國內(nèi)城市之間的競爭比拼，勢必加劇，人口、人才是首要競爭要素。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型正在加劇，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢只是一時的，新興產(chǎn)業(yè)爭搶正在國內(nèi)巨頭城市之間空前上演。北京不能因為城市定位中沒有經(jīng)濟(jì)二字就掉以輕心，坐視人口外流，將固有的發(fā)展優(yōu)勢拱手讓人，畢竟這是一座兩三千萬人口的超級城市也需要繁榮與民生，京津冀榮辱亦系于一身，日益坍塌的北方經(jīng)濟(jì)更需要一座強(qiáng)力城市彪悍坐鎮(zhèn)。