8月4日，貝殼研究院發(fā)布報告表明，深圳是全國最受“移民”歡迎的城市，東莞、佛山、廈門位列其次。

值得注意的是，從流動趨勢來看，更多的人口正在涌向粵港澳大灣區(qū)，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省。而移民指數同房價正相關。

深圳、東莞、佛山居全國TOP3

深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經濟發(fā)展活力強、相對寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對人口表現(xiàn)出強大吸引力，成為外來人口購房占比最多的城市，移民指數為100。

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而“移民”指數是貝殼研究院根據2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經標準化處理后得來。指數越高，說明外來購房客戶占比越高。

東莞、廈門的移民指數分別居新一線、二線城市首位。東莞承接深圳產業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位，移民指數為97.1位居第二。佛山移民指數在第3位，為89.2。

與此同時，2019年粵港澳大灣區(qū)成為了移民意向最為明顯的城市群，其總常住人口增加177.65萬人，同比增幅達到1.46%。

粵港澳大灣區(qū)的新居民多來自湘鄂贛豫四省。貝殼研究院數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。

從移民指數來看，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、產業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。

貝殼研究院報告顯示，由于城市圈核心城市發(fā)展動能的外溢，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨特優(yōu)勢承接外溢的產業(yè)與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。

其中，杭州購房人群中，省外購房客戶已經撐起了半邊天，占比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。

城市圈周邊城市、省會城市人口吸納能力漸強，憑借獨特優(yōu)勢承接外溢的產業(yè)與人口，鄭州省內購房客戶占比達到93.4%，每10個購房客戶中，至少有9個都是河南老鄉(xiāng)。

移民指數同房價正相關

值得注意的是，這種人口流動方向和房價似乎呈現(xiàn)出了一種正相關。2020年上半年，深圳樓市表現(xiàn)亮眼。據《每日經濟新聞(博客,微博)》此前報道，深圳寶安中心區(qū)新錦安海納公館退訂出的5套房遭到了1171人爭搶，創(chuàng)造了中簽率的新低。

中指院“百城價格指數”顯示，6月深圳二手房環(huán)比漲幅達到了1.48%，同比漲幅達到了14.55%位居全國第一。《7月國民安居指數報告》數據顯示，深圳新房以在線均價51581元/平方米排在首位。貝殼研究院報告顯示，深圳的近8成房源被外地人買走。

東莞房價也同樣強勁。6月，中指院數據顯示東莞二手房價環(huán)比上漲1.13%，僅次于深圳和無錫漲幅。

房價上揚觸發(fā)了政策調控。7月15日，深圳出臺樓市“新八條”，調整商品房限購年限，完善差別化住房信貸措施，細化了普通住宅標準，加強了熱點樓盤的銷售管理，被稱為史上最嚴厲調控政策。

7月25日凌晨，東莞發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，重點包括調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內連續(xù)1年以上社保證明等。

調控的效果立竿見影，7月的百城房價中，不管是新房還是二手房，漲幅前十中已經找尋不到深圳。中指院數據顯示，6月北京新房價格環(huán)比上漲0.19%，同比下跌0.47%。二手房價格也維持低位，環(huán)比上漲0.21%，同比下跌1.69%，處于一線城市末端。7月北京二手房價格更是同比環(huán)比雙雙下降。

中指研究院常務副院長黃瑜表示：“未來大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供應的改善，供需均有長期向好趨勢，其房地產市場發(fā)展?jié)摿^為突出。”