自己出售房子太操心，但是如果委托給中介就一定不用操心嗎？答案當(dāng)然是“不一定”了。委托中介必須要挑對(duì)人，否則不省心不說(shuō)還可能讓自己陷入無(wú)盡的麻煩之中，今天房天下就來(lái)給大家講講委托中介賣房要注意的問(wèn)題有哪些？

1、 明確房屋價(jià)格

很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)，而是任憑中介做主，中介報(bào)價(jià)多少便是多少，但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的價(jià)值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進(jìn)行綜合考慮。

2、 選擇正規(guī)中介

如今，當(dāng)你站在街道上一眼望去時(shí)能看見(jiàn)數(shù)家中介機(jī)構(gòu)，聽(tīng)過(guò)的、沒(méi)聽(tīng)過(guò)的、大型的、小型的等等，數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)，這時(shí)就建議你盡量選擇大型的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)，大型的正規(guī)中介管理都比較規(guī)范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、 擺正賣房心態(tài)

正確的售房心態(tài)不僅能讓你與買家更順利地交易，而且?guī)湍銣p少被中介坑騙的可能性。如果你在委托中介的過(guò)程中表現(xiàn)出自己十分急于賣房，那中介就很可能借此機(jī)會(huì)給你施加壓力，比如告訴你要降價(jià)，否則房子無(wú)法出售，實(shí)際上他們只不過(guò)是為了“吃”更多的差價(jià)而已。

4、 慎做委托公證

當(dāng)你委托中介的時(shí)候，有些中介會(huì)以方便售房的名義讓你辦理委托公證，這時(shí)你就要慎重考慮后再?zèng)Q定。一旦辦理委托公證，這也就意味著你將自己所有的權(quán)利都交給了中介，這樣就為中介耍花招提供了方便，之后若出現(xiàn)問(wèn)題，你都只能自己承擔(dān)后果。

5、 注意違約條款

簽訂房屋買賣合同一定要簽訂正規(guī)、有效的合同，并且一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是違約條款。房產(chǎn)交易過(guò)程耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，手續(xù)也繁雜，不管是買家、賣家還是中介，都有著違約的可能性，因此提前約定好違約責(zé)任和違約金是很有必要的。另外，如果是定金過(guò)高或者違約率過(guò)高的合同都最好不要簽訂。

綜上所述，委托中介售房并不意味著你可以完全省心，相反，你可能會(huì)需要注意更多的事情，所以還是多加小心為好。