深圳住建局稱，近期對(duì)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購(gòu)人進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將采取暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)等措施。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前多地樓市呈現(xiàn)“打新”熱。深圳的政策調(diào)控一直走在全國(guó)前列，具有較大的借鑒意義。
嚴(yán)懲提供假材料“打新”
1月22日，深圳住建局發(fā)布對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員進(jìn)行處理的通告。
深圳住建局稱，近期會(huì)同南山區(qū)住房建設(shè)局等單位對(duì)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購(gòu)人的購(gòu)房資格、購(gòu)房資金來(lái)源、流水等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購(gòu)商品住房時(shí)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
深圳住建局指出，為嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機(jī)關(guān)依法處理，并在查明事實(shí)后將相關(guān)失信行為推送深圳市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。調(diào)查期間，深圳住建局將采取以下措施：
一、暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
二、暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格。
三、暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
深圳住建局表示，下一步，將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，按照國(guó)務(wù)院和廣東省、深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，會(huì)同相關(guān)部門抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度，進(jìn)一步加大對(duì)違反誠(chéng)信原則、弄虛作假購(gòu)房人的懲戒力度。同時(shí)，將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、銀保監(jiān)、司法等部門加大工作力度，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售和交易管理，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，共同營(yíng)造公平、規(guī)范、健康、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
來(lái)源：深圳住建局
具有較大借鑒意義
“這次打擊力度挺大的。房產(chǎn)交易要錄入網(wǎng)簽才可以過(guò)戶。不能用網(wǎng)簽系統(tǒng)，相當(dāng)于新房和二手房都買不了了。”一位頭部地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴中證君。
“深圳開出禁買罰單，主要是新房‘打新’熱下，代持、眾籌買房等問(wèn)題突出，嚴(yán)重違背了‘房住不炒’原則。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，罰單開出后，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)違規(guī)行為會(huì)大大減少，熱度會(huì)適當(dāng)降低，但一二手房?jī)r(jià)倒掛下，“打新”熱可能會(huì)持續(xù)，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較小。
“開年以來(lái)，深圳、上海兩地高頻率、精細(xì)化、小步快跑的房地產(chǎn)調(diào)控政策，見招拆招指向炒作亂象，明顯是為防止資金在貨幣相對(duì)寬松的環(huán)境下流入樓市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，調(diào)控政策導(dǎo)向比較清楚，一方面保護(hù)并支持合理購(gòu)房需求，另一方面加大力度打擊加杠桿炒作房產(chǎn)的投機(jī)行為。
“打新”資格審查趨嚴(yán)
此次罰單提及的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，是深圳2020年最強(qiáng)“網(wǎng)紅”豪宅項(xiàng)目。因新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛幅度大，該項(xiàng)目打中一套約有500萬(wàn)套利空間。
因此，去年11月，該項(xiàng)目開啟線下選房，吸引近萬(wàn)人參與搖號(hào)，凍結(jié)誠(chéng)意金340億元，得房率僅為12%。
當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目就被曝出在選房現(xiàn)場(chǎng)除無(wú)房剛需外，還有不少借名買房的“代持客”、“眾籌買房”的投資客，還不乏小貸公司為購(gòu)房者提供經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、資金過(guò)橋等金融服務(wù)。
“打新”熱度居高不下引發(fā)有關(guān)部門警惕，“打新”規(guī)則與資格審核都在收緊。
以近日取得預(yù)售證的“網(wǎng)紅盤”——天健悅桂府和天境前?；▓@為例，這兩個(gè)項(xiàng)目均位于前海，是“打新客”緊盯的“狩獵”對(duì)象。
不過(guò)，兩個(gè)項(xiàng)目均為無(wú)房者優(yōu)先購(gòu)買，且需按社保時(shí)長(zhǎng)排序，房源與意向客戶比例不超過(guò)1∶3。購(gòu)房者需在i深圳APP上進(jìn)行購(gòu)房意向登記，才能向項(xiàng)目方提交資料參與線上選房。
同時(shí)，相關(guān)方在意向登記的頁(yè)面作了特別提示，稱購(gòu)房人違反購(gòu)房政策，弄虛作假，偽造、變?cè)熳C明資料，不如實(shí)填報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)承擔(dān)以下后果：
1.記入誠(chéng)信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒。
2.5年內(nèi)禁止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)。
3.交給開發(fā)商的定金，可能會(huì)因違約被開發(fā)商沒收。
4.為杜絕隨意登記而擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序現(xiàn)象，凡半年內(nèi)累計(jì)登記3次以上，但不在線上或線下提交認(rèn)購(gòu)資料的，暫停使用本系統(tǒng)一年。
5.涉嫌違法的，移交公安部門進(jìn)行查處。
業(yè)內(nèi)人士指出，從近期新盤銷售方案看，購(gòu)房者需通過(guò)官方購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，進(jìn)行線上公證選房，“網(wǎng)紅盤”項(xiàng)目常規(guī)定無(wú)房?jī)?yōu)先，按社保時(shí)長(zhǎng)排序，設(shè)置一定的比例篩選入圍者，避免出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”。可見，“打新”過(guò)程愈發(fā)規(guī)范透明，違規(guī)操作的風(fēng)險(xiǎn)正在加大。
