國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年8月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　文/廣州日報全媒體記者 王楚涵

　　一、二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均回落

　　記者注意到，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的回落。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

　　易居研究院對70個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均后計算得知，2021年8月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.16%，已連續(xù)3個月加速回落。此外，8月70城二手住宅價格環(huán)比漲幅為-0.02%，已連續(xù)4個月回落。

　　“下半年全國商品房市場明顯降溫，7月份和8月份交易量連續(xù)走低，市場以價換量的現(xiàn)象有所增多，其間還有多個三、四線城市出臺了限跌令，因此8月70城房價漲幅回落也在情理之中。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受記者采訪時說道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，這是二手住宅價格環(huán)比漲幅自2015年4月以來，除2020年2月以外的首次轉(zhuǎn)負，標志著二手住宅價格在上漲76個月后首次開始下跌。預(yù)計未來三個月新建商品住宅價格大概率由漲轉(zhuǎn)跌，二手住宅價格下個月大概率繼續(xù)下跌。“8月份二手房價格環(huán)比出現(xiàn)了下跌，這可能是一個強烈的拐點信號，預(yù)計接下來幾個月，都將呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。”易居研究院副院長楊紅旭向記者說道。

　　土地流拍接連出現(xiàn)，房企拿地更加審慎

　　與此同時，全國各城市第二批集中供地的序幕已經(jīng)拉開，卻接連出現(xiàn)土地流拍的情況。9月15日中午12點，杭州第二批集中供地中的十幅競品質(zhì)地塊報停止遞交申請文件及繳納保證金。有消息稱，在10幅競品質(zhì)地塊中，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其余9幅地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”。

　　記者注意到，不僅是杭州，近期合肥、成都，均出現(xiàn)不同程度的流拍。“這是當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境所決定的，特別是多家知名房企在近期都傳出了一些現(xiàn)金流方面的負面消息，也讓原本就在首輪供地打掉不少彈藥的房企們拿地更加審慎，未必是二次供地規(guī)則改變所導(dǎo)致的。”肖文曉分析道。

　　9月15日國務(wù)院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，就近期大型房企債務(wù)違約風(fēng)險攀升的問題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　預(yù)計年底之前新房優(yōu)惠較多，二手房議價空間會擴大

　　未來房地產(chǎn)市場將如何走？

　　在央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2021）》，強調(diào)“做好常態(tài)化金融風(fēng)險防范化解工作”，宏觀杠桿率持續(xù)過快上升勢頭已得到有效遏制。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段。

　　易居研究院研究員湯懷英表示，隨著調(diào)控政策的進入常態(tài)化和信貸的不放松，同時隨著去年同期基數(shù)的提高，未來幾個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續(xù)回落。

　　“目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)形成了一個從土地溢價到新房限價再到二手房參考價的完整閉環(huán)，房價將趨于穩(wěn)定。”肖文曉對購房者建議道，考慮到近期一、二手房成交量的下行趨勢，預(yù)計在年底之前新房優(yōu)惠會比較多，而二手房的議價空間也會有所擴大，所以購房者可以多加關(guān)注。此外，購房者需要注意的是，目前樓市不僅有限漲令，還有限跌令，大漲大跌都不是調(diào)控的本意。