房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系到每一個家庭。“近期按揭額度提升、放款時間縮短、貸款利率下行等政策均對合理住房需求的正常釋放帶來支撐，但整體效果尚不明顯。”全國政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全告訴記者，2022年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀，企業(yè)資金壓力影響下投資積極性偏弱，金融機(jī)構(gòu)投資謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)上下游資金鏈尚未暢通，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙，不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，莫天全建議，要進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度，暢通上下游產(chǎn)業(yè)資金鏈，穩(wěn)定企業(yè)信心。
“民企仍是行業(yè)重要參與者，需對更多民營企業(yè)的合理資金需求予以適當(dāng)支持，例如，鼓勵民企償還海外債并對民企國內(nèi)債進(jìn)行適度展期等，幫助企業(yè)恢復(fù)信用，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。”莫天全建議道。
除此之外，莫天全建議，需要提高企業(yè)資金使用效率，保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場信心，暢通上下游資金鏈。在“保交樓”監(jiān)管與資金使用效率間尋求新平衡，因企施策、“一樓一策”，合理釋放預(yù)售資金。
莫天全還建議，適度增加重點城市集中供地次數(shù)，因城施策優(yōu)化土拍規(guī)則，繼續(xù)堅持由“降地價”向“降實際地價”轉(zhuǎn)變，并適當(dāng)降低企業(yè)拿地門檻，激發(fā)企業(yè)拿地意愿，以點帶面提升市場信心。
釋放需求方面，莫天全建議，進(jìn)一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度，促進(jìn)需求恢復(fù)，穩(wěn)定市場預(yù)期。降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房、二套房首付比例的直接調(diào)節(jié)，對部分城市二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的間接調(diào)節(jié)。