新樓盤(pán)：吃了頓午飯?zhí)醿r(jià)了
“早知道，我上午當(dāng)場(chǎng)就定了，誰(shuí)知道一個(gè)午飯回來(lái)，銷(xiāo)售就反悔了。”說(shuō)這話時(shí)，市民王東（化名）還帶著股不相信的神情，不相信“坐地漲價(jià)”這種樓市高漲時(shí)才會(huì)聽(tīng)說(shuō)的故事，竟會(huì)發(fā)生在當(dāng)下，而且發(fā)生在他的身上。
王東屬于“賣(mài)小買(mǎi)大”的換房人，賣(mài)掉了自己名下的老房子，想買(mǎi)套新盤(pán)，以改善居住品質(zhì)。由于北京新盤(pán)市場(chǎng)的在售項(xiàng)目不多，全家人看中了北部郊區(qū)一個(gè)賣(mài)了幾年的老項(xiàng)目后期。前天，中秋小長(zhǎng)假的第一天，王東就和妻子兩人去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探了探。
“去年底，這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)還不到3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)接近4萬(wàn)元/平方米了。”聽(tīng)到售樓員報(bào)出的價(jià)格，小兩口有些猶豫，沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)決定，拿了些項(xiàng)目資料就離開(kāi)了。“覺(jué)得貴，可又有點(diǎn)擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了，別的樓盤(pán)會(huì)更貴。”
昨天上午，兩人再次來(lái)到售樓處，仔細(xì)看了自己中意的一套戶型的樣板間，就去附近找了個(gè)餐廳，邊吃飯邊做最后的考慮。下午，當(dāng)兩人最終決定先交定金定下一套，趕回售樓處時(shí)，接待的售樓員卻答復(fù)說(shuō)不賣(mài)了。“上午和您說(shuō)的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)賣(mài)不了了，開(kāi)發(fā)商剛把定價(jià)表收走了，準(zhǔn)備提價(jià)，您要買(mǎi)只能等新價(jià)格出來(lái)之后了。”
一頓午飯就錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，這件事情令王東百思不得其解。“雖說(shuō)最近樓市挺瘋的，可真的瘋狂到這種地步了？”他很擔(dān)心，漲價(jià)的小火苗一旦躥起，想摁下去就難了。
二手房：有房掛無(wú)房看
相比于王東遇到的開(kāi)發(fā)商，“單打獨(dú)斗”的二手房業(yè)主多數(shù)顯得更加樂(lè)觀，由于恐慌而挑動(dòng)起的樓市，也正提高著二手房業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期。
這個(gè)中秋小長(zhǎng)假，外地孩子小林并沒(méi)有回家過(guò)節(jié)，而是選擇留在北京，繼續(xù)尋找合適的房源。10天前，小林第一次看房，鎩羽而歸，單價(jià)45000元/平方米的開(kāi)間，自己還沒(méi)來(lái)得及衡量比較，就被別的買(mǎi)房人給定走了。“所以，我想我得再多看看房，多看才能多比較。”小林告訴記者，這次他已經(jīng)堅(jiān)定了入市的想法，即便是借錢(qián)湊個(gè)首付，也想買(mǎi)下一套房。
然而，10天后的市場(chǎng)，比10天前的更令他失望。昨天，小林比照著160萬(wàn)元到180萬(wàn)元的價(jià)格范圍，詢問(wèn)了幾處門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人，想挑選幾套可看的房子，可得到的回答都是“業(yè)主這兩天不方便”，目前只有經(jīng)紀(jì)人拿著鑰匙的房源看房才比較方便。
“這幾套，業(yè)主雖然是掛著牌，可都憋著漲價(jià)呢，誰(shuí)也不愿意現(xiàn)在賣(mài)。”經(jīng)紀(jì)人向小林透露，近期的樓市表現(xiàn)給了二手房業(yè)主不小的信心，很多業(yè)主都怕現(xiàn)在出手吃虧了，“我們也勸業(yè)主能賣(mài)就賣(mài)，可還是在觀望。”
投資客：膽兒大手最快
在這場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)猶豫的風(fēng)潮中，投資客反倒成了最活躍、作出決定最快的群體。老家在外地、但擁有北京戶籍的小惠，8月剛讓父母湊了四百多萬(wàn)元，托關(guān)系在北五環(huán)外買(mǎi)了一個(gè)新盤(pán)，主要目的就是投資。
“當(dāng)門(mén)頭溝都賣(mài)到5萬(wàn)元/平方米了，不到5萬(wàn)元/平方米在北五環(huán)買(mǎi)套新盤(pán)，多值啊。”小惠直言不諱地告訴記者，最近她身邊的朋友都在琢磨著買(mǎi)房，目的也都一致——投資掙快錢(qián)。手頭錢(qián)多一點(diǎn)的，就在北京市內(nèi)買(mǎi)；手頭錢(qián)少一點(diǎn)的，就去周邊的大廠、燕郊買(mǎi)。“比如，我一朋友，剛賣(mài)了名下的兩套房，又湊點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)了兩套，一套自住一套純投資。”
在小惠看來(lái)，一線城市的可售新盤(pán)越來(lái)越少，今天的5萬(wàn)元/平方米，一年半后能漲到6.5萬(wàn)/平方米。因?yàn)椋瓦B河北周邊的燕郊，她的朋友在半年內(nèi)就通過(guò)買(mǎi)房掙了50萬(wàn)元，更何況她下注的是北京，這個(gè)寸土寸金的黃金城市。
