南京限價(jià)增供應(yīng) 大連出臺(tái)寬松政策

在各地去庫(kù)存政策的刺激下，地方樓市觸底回溫，但城市分化加劇更為明顯。以南京為例的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯，政策開(kāi)始趨于調(diào)控；而庫(kù)存較大的二三線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大壓力，寬松政策不斷加碼。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市去庫(kù)存要分城施策，盡管一季度樓市回溫明顯，但大多數(shù)二三線(xiàn)城市依然面臨較大去庫(kù)存壓力。

去庫(kù)存成效初顯

在寬松政策的刺激下，各地樓市回溫明顯，銷(xiāo)售狀況持續(xù)改善，在此帶動(dòng)下，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫(kù)存成效初顯。

據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.8億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1-4月回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額3.68萬(wàn)億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)53.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)72.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，在商品房銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少721萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加105萬(wàn)平方米。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，進(jìn)入二季度，一線(xiàn)城市樓市政策收緊，二線(xiàn)城市開(kāi)始接力成為房?jī)r(jià)上漲新陣地，在銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)升溫的情況下，房地產(chǎn)去庫(kù)存方面取得明顯進(jìn)展。

政策松緊不一

盡管房地產(chǎn)去庫(kù)存成效初顯，但不可否認(rèn)的是，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象加重，各地政策松緊不一，大多數(shù)三四線(xiàn)城市出臺(tái)各種去庫(kù)存政策，但效果不甚理想，而一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市卻持續(xù)火熱，這些城市樓市政策開(kāi)始趨緊。

近期，大連、山西、河南等多地政府出臺(tái)去庫(kù)存政策。以山西為例，6月13日，山西省出臺(tái)《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。《意見(jiàn)》中提出了11條具體措施，涉及放寬落戶(hù)條件、降低首次購(gòu)房首付比例等。其中，《意見(jiàn)》明確指出，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，規(guī)定農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權(quán)利；將加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控，商品住房庫(kù)存量較大、消化周期較長(zhǎng)的市、縣，原則上不得再新建安置住房。

與此相反，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市政策開(kāi)始收緊。以南京為例，為應(yīng)對(duì)部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快的問(wèn)題，南京市已出臺(tái)“限地價(jià)”以及“限房?jī)r(jià)”政策。6月11日，南京市房管局通報(bào)稱(chēng)，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，南京將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計(jì)6-12月南京市將有6.5萬(wàn)套新房上市，總供應(yīng)面積約700萬(wàn)平方米。此次加大供應(yīng)量實(shí)際上也是給樓市降溫，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是一種心理暗示，敦促其加大供應(yīng)，切莫捂盤(pán)惜售。

分城施策

“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，隨著去庫(kù)存政策的持續(xù)，已經(jīng)開(kāi)始從一二線(xiàn)城市進(jìn)入到三線(xiàn)城市，但是分化的趨勢(shì)依然明顯，從各地政策來(lái)看，也愈加體現(xiàn)分城施策的特征，化解市場(chǎng)的高庫(kù)存，仍是諸多地區(qū)的重中之重。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；二線(xiàn)開(kāi)始領(lǐng)漲，三線(xiàn)城市也開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇。最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

同樣，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產(chǎn)去庫(kù)存政策時(shí)也應(yīng)差別對(duì)待。例如，對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)必須要做加法，即增加市場(chǎng)和人口的容量，而這就要提高三四線(xiàn)城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共產(chǎn)品的供給。另一方面，也要在供應(yīng)端方面減少土地供應(yīng)，著重消化存量。