租房過(guò)程中一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)就是簽訂租賃合同，直接關(guān)系到自身利益能否得到有效保障，而合同中的“訂金”或“定金”，雖然只有一字之差，但在法律效應(yīng)上卻有著很大的差別。那么，訂金能退嗎？我們一起來(lái)了解一下。

一、定金是什么？

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費(fèi)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽(yù)、能力水平。如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協(xié)議書時(shí)必須將他們的承諾寫進(jìn)去，書面化以保留證據(jù)，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進(jìn)協(xié)議，給自己的消費(fèi)帶來(lái)隱患。

二、訂金是什么？訂金能退嗎

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。合同如果寫的是“訂金”，“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。

三、關(guān)于訂金能退嗎的案例分析

問(wèn)：趙某得知張某有一套位于某縣縣城的108平方米的住房出售，便于2008年10月3日找到張某要購(gòu)買，并付給張某人民幣1萬(wàn)元，張某于當(dāng)日出具了一張收據(jù)給趙某，該收據(jù)載明：收到趙某購(gòu)房訂金1萬(wàn)元；房屋位于本縣城北門小區(qū)，面積108平方米，每平方米1200元；趙某于2008年11月底前交清房款后雙方簽訂房屋買賣合同。后趙某因故不愿購(gòu)買該房屋，要求張某退回1萬(wàn)元訂金，遭張某拒絕。請(qǐng)問(wèn)訂金可以退嗎？

答：1、收條上載明收取的是購(gòu)房訂金，且沒有約定該訂金具有定金的性質(zhì)。2、趙某不與張某訂立房屋買賣合同沒有過(guò)錯(cuò)。3、張某與趙某之間也未形成事實(shí)上的房屋買賣法律關(guān)系。 所以是可以退回訂金。

總結(jié)：

訂金能退嗎？在沒有額外約定的情況下，訂金能退。但是定金不能退。